Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Arsa Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gereken 7 Madde

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Arsa Sahipleri İçin Hukuki ve Teknik Rehber

Arsanızı değerlendirmek ve kat karşılığı inşaat projesine dahil etmek hayatınızın en önemli finansal kararlarından biridir. Noter huzurunda imzalanan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi), arsa sahiplerinin tüm haklarını yasal güvence altına almalıdır.

1. Arsa Paylaşım Oranları ve Daire Paylaşım Listesi

Sözleşmede hangi bağımsız bölümün (daire veya dükkan) arsa sahibine, hangisinin yüklenici firmaya ait olacağını gösteren onaylı mimari kroki ve paylaşım listesi açıkça yer almalıdır.

2. İnşaat Başlama ve Tamamlama Süresi (Gecikme Cezası)

Ruhsat alım tarihi, inşaat başlama tarihi ve anahtar teslim tarihi net gün/ay olarak belirtilmelidir. Sürenin aşılması durumunda müteahhit firmanın ödeyeceği aylık gecikme cezası (kira tazminatı) sözleşmeye eklenmelidir.

3. Teknik Şartname ve A+ Malzeme Listesi

Kullanılacak beton sınıfı (C40/C50), demir markası, dış cephe mantolama kalınlığı, doğrama sistemleri, asansör markası ve iç mekan A+ malzeme şartnamesi sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olmalıdır.

4. Banka Teminat Mektubu ve İpotek Güvencesi

Yüklenici firmanın projeyi yarım bırakma riskine karşı arsa sahiplerine inşaat teminat mektubu veya aşamalı tapu devri sistemi uygulanmalıdır. Mir Grup Yapı, tüm kat karşılığı projelerinde noter onaylı cezai şart ve güçlü finansal teminatlar sunmaktadır.